Поиск

Новый объект

Поделиться

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on telegram

Порядок получения кредита

Для получения ипотечного кредита (займа) по программе Агентства Вам необходимо пройти следующие этапы:

I Этап. Предварительный расчет кредита.

II Этап. Рассмотрение кредитной заявки Заемщика Банком (Первичным кредитором).

III Этап. Оформление кредитной сделки.

Памятка для заемщика

I Этап. Предварительный расчет суммы кредита и оценка Ваших возможностей. Оформление заявления на кредит.

1. Предварительная консультация.

Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа (андеррайтинга) возможности получения кредита (займа) Вам необходимо обратиться в Фонд жилья и ипотеки. На основании предоставленных Вами сведений сотрудники Фонда производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа). Окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной Вами информации о своей платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.

2. Выбор приобретаемой квартиры, согласование с Продавцом условий купли-продажи.

После расчета суммы кредита (займа) и проверки предоставленной Вами информации, Вы выбирает подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммой кредита.

3. Оформление заявления на кредит. Сбор полного пакета документов.

При положительных результатах предварительного анализа, Вы собираете полный комплект необходимых документов. На основании предоставленных документов производится оценка Вашей платежеспособности – способности погашать полученный кредит (займ) и проценты, и окончательно определяется параметры ипотечной кредитной сделки. Для более детального анализа отдельных статей Ваших доходов и расходов могут быть затребованы дополнительные документы.

Источники получения регулярных доходов, учитываемые при расчете максимальной суммы кредита:

• Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

• Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;

• Доход индивидуальных предпринимателей

• Пенсионные выплаты;

• Чистый доход в форме арендной платы;

• Доход в виде процентов по банковским вкладам;

4. После расчета суммы кредита (займа) и проверки предоставленной Вами информации, Вы выбирает подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммой кредита.

5. Проведение оценки рыночной стоимости выбранной Заемщиком квартиры лицензированным оценщиком. Изготовление Отчета об определении рыночной стоимости квартиры . Сумма оценки соотносится с размером выдаваемого кредита (займа). Размер предоставляемого кредита не должен превышать:

• 70% минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья, передающегося в залог, и реальной цены сделки (продажной цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилья) при условии, что сумма кредита составляет не более 2 700 000 рублей

6. Обратите внимание:

Если в Вашей семье есть несовершеннолетний ребенок, который будет являться собственником приобретаемого жилья, то при регистрации ипотеки в силу договора, до оформления сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку (передачу в залог) приобретаемого на кредитные (заемные) средства жилого помещения.

7. Прием сформированной кредитной заявки с пакетом документов для окончательного рассмотрения.

II Этап. Рассмотрение кредитной заявки Заемщика Банком (Первичным кредитором).

1. Рассмотрение кредитной заявки Заемщика Банком (Первичным кредитором).

2. Принятие Первичным кредитором решения о предоставлении кредита Заемщику.

3. Оплата Заемщиком-Покупателем квартиры первоначального взноса за счет собственных средств, оформление расписок.

4. Открытие Заемщиком и Продавцом квартиры счетов в отделении Банка (Первичного кредитора для безналичного перечисления кредитных средств по договору купли-продажи квартиры Продавцу квартиры.

III Этап. Оформление ипотечной кредитной сделки приобретение

1. Заключение Кредитного договора (Договора Займа) между Первичным кредитором и Заемщиком в простой письменной форме.

2. Подписание Заемщиком закладной (В случае оформления закладной удостоверяющей права Залогодержателя уступка прав по договору займа не допускается), подготовленной Первичным кредитором .

3. Заключение между Продавцом квартиры и Заемщиком (покупателем) договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

4. Государственная регистрация Договора купли-продажи, права собственности Заемщика (покупателя), ипотеки и выдача закладной первичному кредитору.

5. Заключение Заемщиком договора Страхования жизни и имущества на весь срок кредитования. Оплата страховых премий осуществляется ежегодно.

6. Предоставление Первичным кредитором ипотечного жилищного кредита (займа) Заемщику и перечисление кредитных средств Продавцу квартиры,

(В случае предоставления ипотечного займа пп. 5,6 будут предшествовать п. 4 )

Памятка для заемщика

Оцените свои возможности и примите правильное решение:

Во-первых, достаточно ли у Вас денежных средств для внесения первоначального взноса за квартиру, а также для покрытия расходов, связанных с совершением сделки по ипотеке квартиры, плата за регистрацию договоров в органах государственной регистрации, расходы, связанные с оценкой квартиры, заключением кредитного договора (договора займа) – возможные сборы первичного кредитора, договоров страхования (при этом каждому Заемщику необходимо учитывать, что ежегодные страховые выплаты являются обязательными, и отказ от их уплаты, влечет нижеприведенные последствия).

Во-вторых, сможете ли Вы ежемесячно направлять до 45% от своего дохода, в зависимости от суммы и срока кредитования, на погашение кредита и уплату процентов, чтобы остающихся у Вас средств хватило на поддержание необходимого уровня жизни Вашей семьи.

В-третьих, оцените – насколько вероятно получение Вами дохода в сумме не менее, чем Вы получаете сейчас (когда Вы решаете взять кредит) в течение всего срока кредитования (т.е. оцените стабильность получения доходов и стабильность Вашей занятости).

В случае если Вы переоценили свои возможности и не сможете выполнять обязательства по закладной, ее владелец вправе:

1. потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, и, в том числе, если заемщик не обеспечивает страхование предмета ипотеки и потери трудоспособности, не уплачивает страховые взносы,

2. обратить взыскание на заложенную Вами квартиру в соответствии с действующим законодательством (как следствие продажа данной квартиры иному лицу и выселение из нее заемщика и всех проживающих в квартире),

3. в случае недостаточности средств, вырученных от реализации Вашей квартиры, для погашения обязательств – обратить взыскание на иное Ваше имущество.

Закрыть меню